Contract de închiriere locuință
Completează contractul rapid, validează datele și descarcă PDF-ul instant — direct de pe telefon sau laptop.
Timp estimat
~ 8 minute
Dificultate
Medium
Ce este contractul de închiriere?
Contractul de închiriere (sau de locațiune) este acel act juridic prin care proprietarul ( locatorul ) se obligă să asigure chiriașului ( locatarului ) folosința unei locuințe, iar chiriașul se obligă să plătească chiria și să respecte condițiile contractului. Conform Noului Cod Civil (art. 1778), contractul se încheie în formă scrisă pentru valabilitate, iar înregistrarea la ANAF este obligatorie în termen de 30 de zile de la semnare.
Ce trebuie să conțină un contract de închiriere?
Un contract valid trebuie să includă: identitatea completă a părților, descrierea exactă a imobilului (adresă, suprafață, compartimentare), durata contractului, chiria lunară și modalitatea de plată, garanția (maxim echivalentul a 3 chirie lunare), destinația locuinței, obligațiile privind reparațiile, condițiile de reziliere și preavizul. Acest model acoperă toate aceste elemente esențiale.
Cât este garanția legală?
Conform OUG 34/2013, garanția nu poate depăși echivalentul a 3 chirie lunare. Proprietarul poate reține garanția doar pentru daune cauzate de chiriaș, neplata chiriei sau facturilor restante. La încetarea contractului, garanția se restituie în termen de maximum 30 de zile, după predarea imobilului și verificarea stării acestuia.
Indexarea chiriei — ce este permis?
Legea permite indexarea chiriei cu maximum 10% pe an. Acest model oferă opțiuni de indexare bazate pe IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) sau creștere fixă, respectând plafonul legal. Indexarea se aplică anual, la data aniversară a contractului, cu notificare prealabilă de 30 de zile.
Cum se înregistrează contractul?
Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF (Direcția de Taxe și Impozite Locale) în termen de 30 de zile de la semnare. Se depune formularul 230 împreună cu copia contractului. Înregistrarea este obligatorie și gratuită. Proprietarul declară veniturile din chirie și plătește impozitul (10% din venitul brut, sau 20% din venitul net dacă nu se deduc cheltuieli).
Completează pas-cu-pas
Datele se salvează automat în browser. Poți reveni oricând.
Pasul 1 din 3
Părțile contractante
Datele complete ale proprietarului (locator) și chiriașului (locatar).
13 cifre, validat automat
Pentru transfer bancar
13 cifre, validat automat
Descrierea proprietății și condițiile financiare ale contractului.
Pentru identificare exactă
Descrie mobilierul și dotările incluse în chirie
Maxim 3 chirie lunare (OUG 34/2013)
Maxim 10% anual conform legii
Clauze suplimentare, condiții de reziliere și data semnării.
Specificații (rasă, talie, număr) — convenite cu proprietarul
Specifică ce utilități plătește chiriașul separat de chirie
Termenul de notificare înainte de reziliere
Descarcă sau distribuie documentul
După completare, ai mai multe variante de a-ți primi documentul.
Despre Contract de închiriere locuință
Conform OUG 34/2013, garanția nu poate depăși echivalentul a 3 chirie lunare. Aceasta se restituie în termen de 30 de zile de la încetarea contractului, după predarea imobilului și verificarea stării acestuia.
Da, chiria poate fi indexată anual, dar cu maximum 10% conform legislației în vigoare. Acest contract oferă opțiuni de indexare bazate pe IRCC sau creștere fixă, respectând plafonul legal.
Da, înregistrarea la ANAF este obligatorie în termen de 30 de zile de la semnare. Se depune formularul 230 împreună cu copia contractului. Înregistrarea este gratuită.
Chiriașul poate rezilia contractul respectând preavizul convenit (de obicei 30-90 zile). Dacă pleacă fără preaviz, poate fi obligat la plata chiriei pentru perioada de preaviz sau la daune-interese.
Nu. Proprietarul are drept de acces doar în condițiile prevăzute în contract (de obicei, cu preaviz de 24-48 ore) sau în caz de urgență (incendiu, inundație, etc.). Accesul abuziv constituie violare de domiciliu.
Doar cu acordul scris al proprietarului. Orice modificare neautorizată poate duce la rezilierea contractului și la obligația de a readuce imobilul la starea inițială.
Durata minimă legală este de 1 an (dacă nu se specifică, se consideră 1 an conform art. 1783 din Noul Cod Civil). Părțile pot conveni orice durată, inclusiv mai mică de 1 an, dar aceasta devine implicită de 1 an dacă chiriașul rămâne după expirare.