Contract de închiriere locuință

Redactează contractul de închiriere a unei locuințe, cu chirie, garanție, durată și obligațiile părților. Poate fi înregistrat la ANAF pentru opozabilitate și deducerea cheltuielilor.

Verificat de GHIOCA EDUARD-GEORGIAN Î.I. Actualizat: Bază legală: Codul Civil — contractul de locațiune (art. 1777 și urm.)
~8 minute Medium Validare CNP Export PDF
Începe completarea Gratuit · Fără cont · 8 minute

Timp estimat

~ 8 minute

Dificultate

Medium

Ce este contractul de închiriere?

Contractul de închiriere (sau de locațiune) este acel act juridic prin care proprietarul ( locatorul ) se obligă să asigure chiriașului ( locatarului ) folosința unei locuințe, iar chiriașul se obligă să plătească chiria și să respecte condițiile contractului. Conform Noului Cod Civil (art. 1778), contractul se încheie în formă scrisă pentru valabilitate, iar înregistrarea la ANAF este obligatorie în termen de 30 de zile de la semnare.

Ce trebuie să conțină un contract de închiriere?

Un contract valid trebuie să includă: identitatea completă a părților, descrierea exactă a imobilului (adresă, suprafață, compartimentare), durata contractului, chiria lunară și modalitatea de plată, garanția (maxim echivalentul a 3 chirie lunare), destinația locuinței, obligațiile privind reparațiile, condițiile de reziliere și preavizul. Acest model acoperă toate aceste elemente esențiale.

Cât este garanția legală?

Conform OUG 34/2013, garanția nu poate depăși echivalentul a 3 chirie lunare. Proprietarul poate reține garanția doar pentru daune cauzate de chiriaș, neplata chiriei sau facturilor restante. La încetarea contractului, garanția se restituie în termen de maximum 30 de zile, după predarea imobilului și verificarea stării acestuia.

Indexarea chiriei — ce este permis?

Legea permite indexarea chiriei cu maximum 10% pe an. Acest model oferă opțiuni de indexare bazate pe IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) sau creștere fixă, respectând plafonul legal. Indexarea se aplică anual, la data aniversară a contractului, cu notificare prealabilă de 30 de zile.

Cum se înregistrează contractul?

Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF (Direcția de Taxe și Impozite Locale) în termen de 30 de zile de la semnare. Se depune formularul 230 împreună cu copia contractului. Înregistrarea este obligatorie și gratuită. Proprietarul declară veniturile din chirie și plătește impozitul (10% din venitul brut, sau 20% din venitul net dacă nu se deduc cheltuieli).

Surse oficiale și legislație

Informațiile de pe această pagină au caracter orientativ. Verifică întotdeauna cerințele actualizate la sursa oficială competentă.

Completare

Completează pas-cu-pas

Datele se salvează automat în browser. Poți reveni oricând.

1 / 3

Pasul 1 din 3

Părțile contractante

Datele complete ale proprietarului (locator) și chiriașului (locatar).

13 cifre, validat automat

Pentru transfer bancar

13 cifre, validat automat

Datele se salvează automat
Pas final

Descarcă sau distribuie documentul

După completare, ai mai multe variante de a-ți primi documentul.

Întrebări frecvente

Despre Contract de închiriere locuință

Conform OUG 34/2013, garanția nu poate depăși echivalentul a 3 chirie lunare. Aceasta se restituie în termen de 30 de zile de la încetarea contractului, după predarea imobilului și verificarea stării acestuia.

Da, chiria poate fi indexată anual, dar cu maximum 10% conform legislației în vigoare. Acest contract oferă opțiuni de indexare bazate pe IRCC sau creștere fixă, respectând plafonul legal.

Da, înregistrarea la ANAF este obligatorie în termen de 30 de zile de la semnare. Se depune formularul 230 împreună cu copia contractului. Înregistrarea este gratuită.

Chiriașul poate rezilia contractul respectând preavizul convenit (de obicei 30-90 zile). Dacă pleacă fără preaviz, poate fi obligat la plata chiriei pentru perioada de preaviz sau la daune-interese.

Nu. Proprietarul are drept de acces doar în condițiile prevăzute în contract (de obicei, cu preaviz de 24-48 ore) sau în caz de urgență (incendiu, inundație, etc.). Accesul abuziv constituie violare de domiciliu.

Doar cu acordul scris al proprietarului. Orice modificare neautorizată poate duce la rezilierea contractului și la obligația de a readuce imobilul la starea inițială.

Durata minimă legală este de 1 an (dacă nu se specifică, se consideră 1 an conform art. 1783 din Noul Cod Civil). Părțile pot conveni orice durată, inclusiv mai mică de 1 an, dar aceasta devine implicită de 1 an dacă chiriașul rămâne după expirare.

Documente similare

Te-ar mai putea interesa

Adeverință de salariat

Adeverință de salariat gata de completat — pentru bancă, credit, chirie, pașaport sau orice scop oficial. Format standard, PDF gratuit, fără cont.

Completează

Aviz de însoțire a mărfii

Aviz de însoțire a mărfii — document obligatoriu la transport mărfuri fără factură. Conform Cod Fiscal art. 319 și OMFP 2634/2015. PDF gratuit, cu numerotare, semnături expeditor / delegat / primitor.

Completează

Cerere de concediu

Cerere oficială pentru orice tip de concediu — odihnă, fără plată, evenimente familiale sau medical. PDF gata de printat și semnat. Conform Codului Muncii (Legea 53/2003).

Completează

Cerere de demisie

Cerere oficială de denunțare a contractului individual de muncă (CIM), conform Codului Muncii. Preaviz calculat automat.

Completează

Contract colaborare PFA

Contract de colaborare între o firmă sau persoană și un PFA / II / IF. Clauze complete: obiect, remunerație, confidențialitate, proprietate intelectuală. Conform Codului Civil.

Completează

Contract prestări servicii

Contract între prestator și beneficiar pentru furnizarea de servicii. Conform Codului Civil. Clauze complete: obiect, preț, termene, răspunderi, confidențialitate.

Completează
Comunitate

Întrebări frecvente de la utilizatori

Vezi toate întrebările din comunitate →