Notificare reziliere chirie
Completează contractul rapid, validează datele și descarcă PDF-ul instant — direct de pe telefon sau laptop.
Timp estimat
~ 4 minute
Dificultate
Easy
Când este necesară notificarea de reziliere?
Notificarea de reziliere este documentul prin care una dintre părțile contractului de închiriere comunică celeilalte intenția de a înceta contractul. Conform art. 1816-1817 din Noul Cod Civil, denunțarea unilaterală a contractului de închiriere pe durată determinată sau nedeterminată necesită respectarea termenului de preaviz convenit sau a celui minim legal.
Preavizul — cât durează și de când curge?
Termenul de preaviz este cel stabilit prin contract (de obicei 30-90 zile). Dacă nu este prevăzut în contract, se aplică termenul minim legal: 60 de zile pentru contractele pe durată nedeterminată. Preavizul curge de la data la care cealaltă parte a primit notificarea — de aceea este esențial să ai dovada primirii (confirmare email, semnătură de primire, confirmare poștă).
Poate proprietarul rezilia fără preaviz?
Da — proprietarul poate rezilia fără preaviz în cazuri grave: neplata chiriei timp de 2 luni consecutive (art. 1798 NCC), folosirea imobilului în alt scop decât cel convenit, subînchirierea neautorizată, sau deteriorări grave ale imobilului (art. 1800 NCC). În aceste cazuri, rezilierea operează de drept și nu mai este necesar preavizul.
Ce se întâmplă cu garanția?
La încetarea contractului, garanția se restituie în termen de 30 de zile de la predarea imobilului și verificarea stării acestuia (OUG 34/2013). Proprietarul poate reține din garanție sumele pentru chirii restante, facturi neachitate sau daune dovedite. Este recomandat ca predarea imobilului să fie consemnată într-un proces verbal semnat de ambele părți.
Completează pas-cu-pas
Datele se salvează automat în browser. Poți reveni oricând.
Pasul 1 din 4
Cine trimite notificarea?
Selectați dacă notificarea este emisă de proprietar sau de chiriaș.
Persoana căreia îi este adresată notificarea.
Identificarea contractului și motivul rezilierii.
Conform contractului sau minim 60 zile pentru durată nedeterminată
Completați dacă doriți să specificați data exactă
Descarcă sau distribuie documentul
După completare, ai mai multe variante de a-ți primi documentul.
Despre Notificare reziliere chirie
Cel mai sigur: prin email cu solicitare de confirmare de citire + scrisoare recomandată cu confirmare de primire (AR). Poți folosi și un executor judecătoresc pentru notificări oficiale cu dată certă. Evită SMS-ul sau mesajele WhatsApp ca unic mijloc, deoarece pot fi contestate.
Refuzul de primire nu invalidează notificarea dacă ai dovada că ai încercat să o transmiți. Dacă proprietarul refuză scrisoarea recomandată, poșta va lăsa o înștiințare — data înștiințării este considerată data notificării. Același principiu se aplică și invers.
Da — pe toată durata preavizului, contractul rămâne în vigoare și chiriașul are obligația să plătească chiria și să întrețină imobilul. Dacă pleacă înainte de expirarea preavizului fără acordul proprietarului, poate fi obligat la plata chiriei restante.
Contractul de închiriere este opozabil noului proprietar dacă a fost înregistrat la ANAF sau dacă noul cumpărător a cunoscut existența contractului. Noul proprietar preia drepturile și obligațiile fostului proprietar față de chiriaș (art. 1811 NCC).