Contract închiriere spațiu comercial
Completează contractul rapid, validează datele și descarcă PDF-ul instant — direct de pe telefon sau laptop.
Timp estimat
~ 8 minute
Dificultate
Medium
Diferențe față de contractul rezidențial
Contractul de închiriere pentru spațiu comercial este mai flexibil decât cel rezidențial: nu se aplică limita de 3 chirie pentru garanție (OUG 34/2013 vizează exclusiv locuințele), chiria poate fi exprimată în valută, indexarea se poate face la inflație sau la clauze EURIBOR, iar amenajările și modificările pot fi permise mai larg. Totodată, dacă locatorul este plătitor de TVA, chiria este supusă TVA de 19%.
TVA la chiria spațiului comercial
Chiria pentru spații comerciale este, în principiu, scutită de TVA (art. 292 alin. 2 lit. e din Codul Fiscal). Însă dacă locatorul optează pentru taxare sau dacă spațiul este utilizat pentru activități cu drept de deducere, se aplică TVA de 19%. Verificați întotdeauna cu un contabil situația TVA înainte de semnarea contractului.
Garanția la spații comerciale
Spre deosebire de locuințe, garanția pentru spațiile comerciale nu este plafonată prin lege — se negociează liber între părți. În practică, garanția este de 1-3 chirie lunare pentru birouri și magazine mici, și poate ajunge la 6-12 chirie pentru spații mari sau restaurante, unde investițiile de amenajare sunt semnificative.
Dreptul de afișaj și reclame
Contractul trebuie să precizeze clar dacă chiriașul poate monta reclame, firme sau afișaje pe fațada clădirii și în ce condiții. Montarea de reclame fără acord poate genera litigii sau sancțiuni din partea autorităților locale (autorizație de publicitate).
Completează pas-cu-pas
Datele se salvează automat în browser. Poți reveni oricând.
Pasul 1 din 4
Părțile contractante
Locatorul (proprietarul) și locatarul (chiriașul) — pot fi persoane fizice sau juridice.
Verificați cu contabilul dacă chiria este supusă TVA
Descrierea exactă a spațiului și a condițiilor de utilizare.
Codul CAEN al activității ce se va desfășura
Chiria, garanția, modalitatea de plată și indexarea.
Negociabilă liber — OUG 34/2013 nu se aplică spațiilor comerciale
Descarcă sau distribuie documentul
După completare, ai mai multe variante de a-ți primi documentul.
Despre Contract închiriere spațiu comercial
Da — dacă locatorul este persoană fizică, contractul se înregistrează la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare, prin formularul D212. Dacă locatorul este persoană juridică, veniturile se înregistrează în contabilitate conform normelor fiscale. Neînregistrarea atrage sancțiuni fiscale.
Da — contractele comerciale pot fi încheiate în valută (EUR, USD etc.), dar plata efectivă se face la cursul BNB din ziua plății, în lei. Legea 348/2004 interzice plata în numerar în valută pe teritoriul României, dar nu interzice indexarea sau exprimarea prețului în valută.
Numai dacă contractul prevede expres acest lucru. Fără clauză specifică, orice modificare necesită acordul scris al locatorului. La încetarea contractului, locatarul poate fi obligat să readucă spațiul la starea inițială sau să cedeze amenajările locatorului — ambele variante trebuie precizate în contract.
Contractul de închiriere este opozabil noului proprietar dacă data lui certă (înregistrare la ANAF, notar sau executor) este anterioară datei de vânzare. Noul proprietar preia contractul cu toate drepturile și obligațiile (art. 1811 NCC). De aceea este important să înregistrați contractul la ANAF.
Da — OUG 34/2013 care limitează garanția la 3 chirie se aplică exclusiv locuințelor. Pentru spații comerciale, garanția este complet negociabilă. În practică, garanțiile mari (6-12 chirie) sunt obișnuite pentru restaurante sau spații cu investiții mari de amenajare.